役割を終え、忘れ去られてしまったかのようにそのまま放置されてしまった空き家。
この空き家が急加し、大きな社会問題になっています。
空き家
空き家の活用方法ご存じですか？
こんなお悩みございませんか？？
- どのような活用方法が存在するのか、そもそもわからない…
- 売却を考えるが、思い入れのある家を手放す為の心の整理がつかない…
- 相続問題が原因でなかなか活用の話が進まない…
- 子どもには負の財産を残したくない…
- いくつもの不動産屋に買い手が見つからないと一蹴された…
空き家の問題点とは
放置されてしまった空き家。 この空き家が急加し、大きな社会問題になっています。
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犯罪リスクの上昇
不法占拠や放火、盗難といった犯罪リスクが上昇し、近隣住民にも迷惑がかかります。 -
災害リスクの上昇
老朽化による建物の倒壊や建物の破損などによる傷害が起きやすくなります。 -
資産価値の低下
空き家は放置すると劣化が早まるので、どんどん売却金額が下がってしまいます。 -
土地の有効活用ができない
まだまだ使える空き家や土地が有効活用されないことで、機会損失に繋がります。
『株式会社MK Housing』では、地方公共団体との連携をはじめ、
司法書士、行政書士といった専門家や不動産、造園、遺品整理、解体業者などとも密に連携を図り、
相続問題から利活用のことまで“ワンストップ”でご相談に応じています。
空き家の活用方法とは
そのまま貸す、またはリフォームして貸す
建て替えて貸す
次に挙げられる活用法としては、空き家を建て替えて新たな賃貸住宅などを建てるというものです。この活用法は空き家の解体費用や新規の建物の建築コストがかかるので、例えば、都市部の家賃が高額なエリアでないと収支計算が合わない可能性があります。
したがって、この活用法はすべての空き家に当てはまるものではないので、活用法として採用する場合には事前にしっかりと収支計画を立てる必要があります。
したがって、この活用法はすべての空き家に当てはまるものではないので、活用法として採用する場合には事前にしっかりと収支計画を立てる必要があります。
更地として活用する
3番目の活用法は空き家を取壊して更地として活用するというものです。更地となれば、駐車場にしたり事業用として土地を貸したりするという活用法が見いだせます。
よくある質問
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どんなときに空き家になるのですか？
日本全国で見た場合、相続や転居、高齢者施設等に入居したときに空き家になるようです。
モデル事業の相談事例では、相続時と高齢者施設への入居時などに空き家になる傾向が強いです。
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空き家の解決策にはどんなことがありますか？
社会的には全ての空き家が問題というわけではありませんが、管理不全の空き家は問題になりますので対策が必要です。
ただし社会的には問題ない空き家でも、所有者や親族によっては問題になる可能性はあります。
そのような場合に備えて、以下のような解決策がございます。
除却・・・空き家が倒壊などの危険な状態にある場合などに家そのものを取り壊します。
利活用・・・空き家を売却、賃貸、自分で活用するなどの方法で活かします。交流サロン、福祉施設など地域に貢献する施設として使われることもあります。
管理・・・管理不全による問題が起こらないように、定期的な管理を行います。
発生予防・・・空き家になる前に、住む人や使い方を決めておきます。普段から将来は家をどうするか、親族などで話し合うことが大事です。
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空き家を相続したら、まず何を確認すればいいのですか？
誰が所有者になるか、持分はどうなるかしっかり確認し、相続登記（相続人への名義変更）を済ませておくことが大事です。
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空き家でも税金がかかるのですか？
まず、土地や建物には毎年固定資産税や都市計画税がかかります。
また、相続時には相続税がかかります。
