不安や疑問のないお取引を目指します | お客様のご満足を第一に不動産売却と査定を行う株式会社MKHousing

Q&A

不安を残してのお取引にならないよう配慮しています

あらゆるご不明点にご納得いただいた上でのお手続きを目指します

大切な住宅や土地をお取り扱いする者として、お客様のご不明点に丁寧に耳を傾けることを心がけています。難しい規定の多い査定や不動産売却だからこそ、しっかりご納得いただいた上でお手続きを進めていただきたいと考えています。
よくお客様よりご質問としていただく内容についてまとめておりますが、この他にも気になることやご不明な点がございましたら、ご遠慮なくお尋ねください。豊富な知識を持つスタッフが丁寧にお応えします。

よくある質問

一般賃貸管理とはなんでしょうか？

一般賃貸管理とは一定の手数料を支払う事で入居者の募集からクレーム対応、賃貸借の全般をお任せすることです。
オーナー様と入居者が賃貸借契約を結び、賃貸管理会社が管理を行います。
入居者の募集はどのようにしていますか？

インターネット掲載や不動産住宅ポータルサイトなど、独自のネットワークがございますので
迅速に入居者を募集することが可能です。
入居者の審査の内容は？

昨今は、保証会社に加入するのがマストになっております。
保証会社にもよりますが、過去の滞納や履歴を使い
しっかりとした審査内容になっております。
空室が埋まらないことがありますか？

不動産会社によってその実力が問われます。
管理手数料が安くても、稼働率が低いのでは意味がありません。
弊社は基本満室稼働率97％
しっかり相場を踏まえてアドバイスさせていただきます。
入居者とやりとりや直接会いたくないのですが大丈夫ですか？

弊社がオーナー様の代わりに全てのご対応を致しますので、やりとりや直接会うことはございませんので
ご安心ください。
他の不動産会社から管理委託を変更したいのですが可能ですか？

管理会社の切り替えの場合は、現在の管理会社様との解約が必要になります。
オーナー様は管理会社に解約の連絡を入れて頂ければ、その後の引き継ぎは当社が行いますので
お手間はかかりません。

不動産を売却する際には、いくつかの税金がかかります。主なものは、譲渡税、印紙税、登録免許税、固定資産税などです。このうち譲渡税は、不動産を売却したことによって利益が出た場合に、その金額にかかる所得税・住民税を合計したものを指します。また固定資産税は、その年の1月1日時点でその不動産を所有している方が納税義務者となりますが、年の途中で不動産を売却した場合は売り手と買い手に対して、それぞれ日割りで計算されることになります。
消費税について、個人所有の不動産を売却する際は非課税ですが投資用のマンションの売却であれば課税になるなど、税制を巡る決まり事は大変複雑です。実際にお持ちの不動産を売却できた場合に、どのくらいの税金がかかると見積もれば良いのかといったご相談にもスタッフが分かりやすさを心がけてご説明いたします。