Q&A

不安を残してのお取引にならないよう配慮しています

あらゆるご不明点にご納得いただいた上でのお手続きを目指します

大切な住宅や土地をお取り扱いする者として、お客様のご不明点に丁寧に耳を傾けることを心がけています。難しい規定の多い査定や不動産売却だからこそ、しっかりご納得いただいた上でお手続きを進めていただきたいと考えています。
よくお客様よりご質問としていただく内容についてまとめておりますが、この他にも気になることやご不明な点がございましたら、ご遠慮なくお尋ねください。豊富な知識を持つスタッフが丁寧にお応えします。

よくある質問

  • どんなときに空き家になるのですか？

    日本全国で見た場合、相続や転居、高齢者施設等に入居したときに空き家になるようです。

    モデル事業の相談事例では、相続時と高齢者施設への入居時などに空き家になる傾向が強いです。

  • 空き家の解決策にはどんなことがありますか？

    社会的には全ての空き家が問題というわけではありませんが、管理不全の空き家は問題になりますので対策が必要です。

    ただし社会的には問題ない空き家でも、所有者や親族によっては問題になる可能性はあります。

    そのような場合に備えて、以下のような解決策がございます。


    除却・・・空き家が倒壊などの危険な状態にある場合などに家そのものを取り壊します。

    利活用・・・空き家を売却、賃貸、自分で活用するなどの方法で活かします。交流サロン、福祉施設など地域に貢献する施設として使われることもあります。

    管理・・・管理不全による問題が起こらないように、定期的な管理を行います。

    発生予防・・・空き家になる前に、住む人や使い方を決めておきます。普段から将来は家をどうするか、親族などで話し合うことが大事です。


  • 空き家を相続したら、まず何を確認すればいいのですか？

    誰が所有者になるか、持分はどうなるかしっかり確認し、相続登記（相続人への名義変更）を済ませておくことが大事です。

  • 空き家でも税金がかかるのですか？

    まず、土地や建物には毎年固定資産税や都市計画税がかかります。

    また、相続時には相続税がかかります。

不動産を売却する際には、いくつかの税金がかかります。主なものは、譲渡税、印紙税、登録免許税、固定資産税などです。このうち譲渡税は、不動産を売却したことによって利益が出た場合に、その金額にかかる所得税・住民税を合計したものを指します。また固定資産税は、その年の1月1日時点でその不動産を所有している方が納税義務者となりますが、年の途中で不動産を売却した場合は売り手と買い手に対して、それぞれ日割りで計算されることになります。
消費税について、個人所有の不動産を売却する際は非課税ですが投資用のマンションの売却であれば課税になるなど、税制を巡る決まり事は大変複雑です。実際にお持ちの不動産を売却できた場合に、どのくらいの税金がかかると見積もれば良いのかといったご相談にもスタッフが分かりやすさを心がけてご説明いたします。